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大理楼盘:如何判断买房最佳时机?

2019-09-09 15:04:52 来源: 网易房产大理 举报
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现在越来越多的人都有买房的想法,但是却总是在原地徘徊,一是考虑房价,二是等待时机,总是觉得现在不是买房的好时机,但是无论房地产市场怎么变化,还是要抓住时机,那么如何判断买房最佳时机呢?

现在越来越多的人都有买房的想法,但是却总是在原地徘徊,一是考虑房价,二是等待时机,总是觉得现在不是买房的好时机,房价跌的时候认为还会再跌,房价涨的时候又慌了,既怕买高了,又怕还会涨,但是无论房地产市场怎么变化,还是要抓住时机,那么如何判断买房最佳时机呢?

1、地段是核心

房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外,还有一些比较通俗的小技巧,这些都是来自于长期的购房经验。

2、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。

3、自己债务负担能力

所谓债务负担能力,获得购房资格或贷款资格是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的债务负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

4、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

5、买房最主要的需求

买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是公交站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。

6、在减价中寻找机会

对于普通刚需项目来讲,当房价减价10%到15%就可以激活市场成交量,而对于豪宅来讲,则需要减价20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。因此,购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。

7、从平均价看供需比

有业内人士表示,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

买房是人生大事,想要入手一套称心如意的房子,除了抓住买房时机外,当然也不要忘了时刻关注大理楼盘。

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大理阿鹏 本文来源:网易房产大理 责任编辑:李柏儒_dl03
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