网易首页 > 网易房产 > 正文

个人房贷新规国庆后开始实施 大理贷款买房快上车

2019-09-24 18:00:13 来源: 网易房产大理 举报
0
分享到:
T + -
个人房贷利率新政来了,大家最关心的肯定是对自己有什么影响?未来在大理买房有何影响?

个人房贷利率新政来了,未来在大理买房有何影响?

个人房贷新规国庆后开始实施 大理贷款买房快上车

个人住房贷款利率定价基准108日起调整

中国人民银行825日公告称,自2019108日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

个人房贷新规国庆后开始实施 大理贷款买房快上车

公告具体内容如下:

一、自2019108日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2019108日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

根据央行公告,108日起新发放的个人住房贷款,利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

同时,公告明确,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR60个基点,假设最新的5年期以上LPR4.85%,则首套住房贷款利率不低于4.85%,而二套住房贷款利率不低于5.45%

此外,公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。比如说,购房者第一年的利率为5.45%,利率一年一调整,一年后,如果相应期限的LPR上调40个基点,则购房者第二年的利率为5.85%

个人房贷新规国庆后开始实施 大理贷款买房快上车

个人房贷新规国庆后开始实施 大理贷款买房快上车

说了一堆,大家最关心的肯定是对自己有什么影响?那么,108日之后,在大理买房将受到什么影响?

你的房贷到底会不会降,分四种情况:

?第一种:如果您已经开始还贷、或者完成贷款审批,那么您的房贷利率还是跟着原来的房贷基准利率走。如果房贷基准利率下降,您的还款额也会有所下降,如果房贷基准利率上调,那么您的还款额也有提高。

?第二种:如果您已经买了房子,还没完成贷款审批手续,那么得按照108日的时间节点看。如果您在108日之前完成了贷款审批手续,那么您的贷款利率还是按照老房贷的基准走,也就是和第一种一样;如果您是在108日之后完成的贷款审批,那么按照新政,您的贷款按新的走,也就是追着LPR走。

?第三种:如果您的贷款审批手续要在108日之后完成,那您到底按什么利率还贷,要看此前一个月的LPR数据。

现在各媒体给出的都是按照8月计算的数据,即首套最低4.85%,二套最低5.45%。但10月真的审批时,就需要看9月的数据。9月数据如果低于4.9%,那么恭喜您,您赚了,房贷会比按照房贷基准利率时还得少;但反过来说,如果9月数据高于4.9%了,那么房贷会比按房贷基准利率时还得多。

?第四种:如果您是走公积金贷款的,那么这条新政对您没有影响。

那么个人房贷新规是否将影响打算购房的小伙伴呢,如果受影响的小伙伴有看中房源就赶快下手吧!提前省几万!

大理买房推荐:

@@AUTODEALER="大理公馆"ADDRESS="大理市经济开发区满江片区石房子山"TEL="4008-163-163"EXT="69893"LINKURL="http://xf.house.163.com/dali/BcOR.html"PRICE="18800元/㎡"@@


@@AUTODEALER="天泰·大理十畝"ADDRESS="大理市下关镇南涧路47号附1号"TEL="4008-163-163"EXT="69891"LINKURL="http://xf.house.163.com/dali/BbSO.html"PRICE="17000元/㎡"@@


@@AUTODEALER="泰玺茗苑"ADDRESS="大理市环城南路幸福家苑旁"TEL="4008-163-163"EXT="71243"LINKURL="http://xf.house.163.com/dali/CANX.html"PRICE="9500元/㎡"@@


@@AUTODEALER="大理的小院子南区"ADDRESS="大理市感通寺七里桥以南(紧邻214国道)"TEL="4008-163-163"EXT="69902"LINKURL="http://xf.house.163.com/dali/BbQa.html"PRICE="23000元/㎡"@@


更多大理楼市,大理楼盘资讯,敬请关注网易房产大理站

大理~金花 本文来源:网易房产大理 责任编辑:朱丽兰_dl02
部分文章内容及图片整理自网络,如有侵权请及时联系我们删除!
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域均价

11月大理刚需房源盘点 今年在大理买房的抓

11月大理刚需房源盘点 今年在大理买房的抓

11月在大理买房,还有哪些刚需楼盘在售呢?在售楼盘情况又如何? [详细]

均价10000元/㎡以下 大理这些县城项目让今?

均价10000元/㎡以下 大理这些县城项目让今?

作为大理人的你,买房最关注的是哪方面?相信很多人都会说价格,1万似乎是很多大理购 [详细]

冬之初始 | 大理云想山携24套新叠院即将载

冬之初始 | 大理云想山携24套新叠院即将载

大理云想山新叠院加推24套,硬装交付,年终钜惠,一口价230万—250万,限量推送,不容 [详细]

阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页