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为避免商品房买卖合同纠纷 买卖房时应该注意些什么

2019-10-29 15:16:26 来源: 网易房产大理 举报
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我们在买商品房之前,一定要先了解一下关于商品房买卖合同纠纷的一些知识,可以在发生纠纷的时候有效的保护我们的利益,为此,了解商品房买卖合同纠纷的司法解释,了解买卖商品房需要注意些什么是非常有必要的...

买卖商品房时,我们都是要签订商品房买卖合同的,合同里面有相关的地址、面积、金额、双方的责任和义务等规定,合同是有法律效力的。但是我们大多数人都不是法律专业出身,对法律相关的知识不是很清楚,但我们在买商品房之前,一定要先了解一下关于商品房买卖合同纠纷的一些知识,可以在发生纠纷的时候有效的保护我们的利益,为此,了解商品房买卖合同纠纷的司法解释,了解买卖商品房需要注意些什么是非常有必要的...

为避免商品房买卖合同纠纷 买卖房时应该注意些什么

商品房买卖合同纠纷的司法解释

2002年4月28日,最高人民法院公布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)。

该《解释》对目前日益增多的房地产纠纷案件在各级法院的审判中遇到的一些悬而未决的问题做出了明确的规定,使各级法院在审理商品房纠纷案件中出现的新问题有了法律师依据。

《解释》施行后,可以更好地保护作为买受人的消费者权益,惩罚少数不诚信的开发商,更有利于规范房地产市场并促进整个房地产市场更加健康良性的发展。

但《解释》中对买受人颇为关心的室内有害气体及放射性物质超标、噪声超标等问题并未做出解释,有些在《解释》中明确的内容没有规定如何承担违约责任,希望最高人民法院通过各级法院的司法实践,在以后对《解释》中不足的地方做出新的补充。

为避免商品房买卖合同纠纷 买卖房时应该注意些什么

如何防范商品房买卖合同纠纷

1、购房前应先验看开发商的 “五证”、“两书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房(预)销售许可证》;“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、慎交定金,支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件,特别应在商品房认购书中明确约定,非买受人原因不能签订商品房买卖合同,买受人不承担违约责任,开发商应无条件返还定金。

3、在签订商品房认购书前,应要求开发商提供商品房买卖合同文本,详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款,如无异议,应要求复印作为认购书附件,以免将来正式签约时就商品房买卖合同文本内容产生不必要的纷争。

4、开发商取得预售许可后,为尽早回收资金,事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板,便通知购房者签订合同,所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定,尤其是对开发商免责条款及补充条款,其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。合同内容应该是双方约定的,如果购房者觉得不满意,千万别草草签字。此外在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款。

5、全面理解开发商的广告宣传,谨防广告宣传的误导,避免为不具法律效力的要约引诱所惑,埋下日后纠纷的引子。

在实践中通常买卖双方签订合同时都是开发商事先约定好合同内容,以便在购房合同约定中争取主动权。为了最大限度地防范纠纷,建议商品房买受人在购房过程中,遇到问题及时咨询专业律师,寻求帮助。

为避免商品房买卖合同纠纷 买卖房时应该注意些什么

买卖商品房应注意些什么

1、买卖双方购房违约金必须约定明确,有必要的时候需要以"补充协议"的形式出现。由于目前房价变化大,有些业主为了能够将房产更高价出售,选择毁约,因此为了保护买方的权益不受损害,应在签订房屋买卖合同时明确说明。

2、购房者需尤其明白一个常识:直系亲属并非业主的当然委托代理人。

相关专家介绍说,在他们公司销售的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例:妻子拿着房本进行房屋出售,而购房者认为户主的妻子理应可以代理,于是签订相关合同,支付了房款,结果到较后户主并不承认该行为,导致购房者损失惨重。

3、付款时间,房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限,若到期限未付款或交付房屋的话,一方可依据相应条款要求对方承担违约责任;在买卖双方就上述问题产生纠纷时,可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

4、非常有必要记录并保留双方的有效联系地址。专家介绍说,在二手房屋买卖合同签订后,以下情况时有发生:合同签订后,购买人的购买意愿转变,不愿继续履行合同,与之联系,其人已不知踪影。想要走法律程序,因不知买家去向,无法追讨。

5、在二手房屋的买卖过程中,买卖双方都要了解一个很重要的细节,定(订)金;不能超过交易总价款额的20%,否则超过部分也是不能适用定金罚则的,是无效的。

以上就是关于商品房买卖合同纠纷的司法解释?商品房买卖有哪些应注意的地方的相关介绍,商品房的买卖毕竟是一件大事,大家在交易的时候,一定要注意交易的细节,了解一下商品房合同纠纷的司法解释,如果发生房产纠纷,那我们也能参照相关的司法解释,保护我们自身的利益,最大程度的减少利益损失。

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大理~金花 本文来源:网易房产大理 责任编辑:朱丽兰_dl02
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