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金九银十?不存在的! 9月后大理10月楼市也低迷收场

2019-11-04 09:06:40 来源: 网易房产大理 举报
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10月,大理楼市延续9月低迷的状态,未出现销售旺季的样子,市场究竟如何?让我们再来一起看看吧。

金九银十失约,这应该是很多大理地产人对2019年大理楼市的评价。

9月底,小编就统计过大理新房市场的情况,9月市场,没有传统销售旺季的影子,无论是推新还是销售都相较前几个月有明显的跌幅,10月,大理楼市延续9月低迷的状态,未出现销售旺季的样子,市场究竟如何?让我们再来一起看看吧。

金九银十?不存在的! 9月后大理10月楼市也低迷收场

(开发中的大理洱海东岸)

市辖区新房市场

整个10月份,在市辖区内,仅有外滩名著在销售上有新的动作,19日,大理外滩名著3号楼正式启动认筹,其他项目以消化前期入市的房源为主,在货包上未有实质性的进展,也未有新项目入市,房企几乎一起在传统的销售旺季集体沉默,也反应出了整个市场的低迷层度,金九银十失约已成定局。

金九银十?不存在的! 9月后大理10月楼市也低迷收场

(外滩名著3号住宅楼公开认筹)

其实9月份的市场,就已经为金九银十开了不好的头,9月份,尽管有新项目启动,但在销售上未有实质性的进展,也未有新货包入市,金九变“铁九”,是当时的一个市场描述,传统旺季没有大量新货包入市,在以往年是无法想象。

县域市场

相比市辖区,县域市场反而开始活跃,洱源、鹤庆、祥云等市场让市场购房者耳目一新,关注度也有很大的提高。

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(洱源碧桂园持续加推)

在洱源,从2018年就进入洱源的碧桂园在项目销售上开始有实质性进展,从9月份开始选房到10月份,洱源碧桂园一直有新货包入市。

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(云鹤一品亮相鹤庆)

在鹤庆,2019年鹤庆第一个外资项目云鹤一品,自9月份营销中心开放后开始预约登记,云鹤一品可以说是打破鹤庆市场的格局,无论是在产品的开发设计,还是物业等服务上,云鹤一品都是第一次给当地购房客户带来不一样的体验,外来房企开始有自己的实力和经验改变当地市场。

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(彩云南现城发布三期新品)

在祥云,大理佳利集团推出彩云南现城后续新品,自2013年开发至今,彩云南现城在祥云已赢得不错的口碑,开发至三期,也说明了其在祥云市场的影响力。

从市场反应来看,县域不断有新项目涌现,也呈现出实质性的销售进度,县域市场活跃度明显高于市辖区,大有包围市辖区市场的趋势。但占据主体的市辖区市场停滞不前,让整个市场黯然失色。

土地市场

整个10月份,大理州共26宗土地挂牌,土地挂牌主要集中在南涧、永平、弥渡、祥云,挂牌出让的土地主要集中在永平和弥渡,永平有14宗土地挂牌出让,弥渡县有6宗土地挂牌,占大理房地产市场中心的大理市区未有土地挂牌,从9月份的统计数据来看。也仅2宗土地挂牌。该统计仅为住宅以及住宅兼商服用地,未包含工业用地等。

金九银十?不存在的! 9月后大理10月楼市也低迷收场

(该统计仅为住宅以及住宅兼商服用地,未包含工业用地等。)

金九银十?不存在的! 9月后大理10月楼市也低迷收场

土地成交方面,10月份大理州有6宗土地成交,成交总价21945.3551万元(约2.194亿元)市区占2宗,其他分布在县域,市区2宗成交土地均归大理泽大创成商业运营管理有限公司,为金成控股集团旗下公司。金成控股为外来房企,其与浙大创新创业研究院、浙大网新集团、通策控股集团共同携手建设的大理国际健康小镇项目已开工。

金九银十?不存在的! 9月后大理10月楼市也低迷收场

金九银十?不存在的! 9月后大理10月楼市也低迷收场

洱源3宗成交土地均归大理州土地开发投资有限公司。底价成交,为洱源今年以来土地面积最大、住宅土地成交单价最低的土地交易,大理州土地开发投资有限公司是大理州“国”字号企业,以房地产开发为主,为大理州政府重大交通和市政基础设施建设项目筹集资金等。

金九银十?不存在的! 9月后大理10月楼市也低迷收场

整个金九银十期间,大理州共31宗土地挂牌,市辖区仅占2宗,其他均分布在县域,土地成交11宗,市辖区成交6宗,两家公司竞得。成交占比明显。但成交总量远远未达预期。

金九银十?不存在的! 9月后大理10月楼市也低迷收场

热闹的县域市场(摄于云鹤一品)

从新房销售市场和土地市场的反应来看,无论是新房数量还是货包,还是成交土地,都未达到金九银十楼市旺季的热度和活跃度,2019年大理楼市金九银十,就这样惨淡收官。

同时,金九银十未达预期也将影响2019年最后两月的房地产市场,以目前的市场现状来看,短时期内无论是海东还是海西将没有新项目入市,市辖区项目没有实质性的项目进度,楼市低迷状态或将延续至年末。

金九银十大理新项目进度播报

总投资额约136亿 大理国际健康小镇项目开工

2019年9月29日,大理国际健康小镇项目开工建设。项目位于大理经开区满江晋湖片区,由浙大创新创业研究院、浙大网新集团、通策控股集团和金成控股集团组成的浙大校友联合体,共同携手建设。

大华中心举行开工仪式

9月30日,大华中心举行开工仪式,项目位于大理西洱河出水口,紧邻美丽的洱海,是城市形象的重要窗口,也是大理面向世界的国际化新名片。它的建设和推进一直得到政府的高度重视和关心。该项目的改造提升对于改善大理城市建筑面貌、提升城市形象,有着积极的作用和重要的现实意义。

综上,从9月10月市场的反馈来看,房企和购房者都期待的金九银十未出现,市场不够活跃,大理市场部分区域甚至出现无房可卖可买的情况,金九银十也反应了出了2019年大理楼市的现状,因政策、土地匮乏等原因,截止目前,大理楼市未达多方预期。

网易房产购房热线:4008-163-163 转 69888

声明:部门信息整理自官方发布的信息,土地市场仅统计为为住宅以及住宅兼商服用地。

大理~金花 本文来源:网易房产大理 责任编辑:朱丽兰_dl02
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