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2020大理楼市上半场:9000多套新房获预售许可 预售总面积达864488.78㎡

2020-07-11 09:45:48 来源: 网易房产大理 举报
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2020年上半年,新房市场有13个新老项目获17张预售许可证,预售总面积864488.78平米,获准预售新房套数约9161套,已超过2019年全年数据

2020年,注定是不平凡的一年,受新冠疫情影响,1—2月大理房地产市场几乎无实质性的动作和进展,3月才陆续正式复工复产,疫情之下对楼市的多种猜测,让2020年上半年房地产市场更加令人关注。

开发建设中的满江片区
众多购房者持续关注楼市、关注房价,房价涨跌成了观望一族讨论的话题,各种预测层出不穷。
疫情影响下,楼市是否如你、我“预测”的那样,是否符合你对楼市的发展预期。先看看上半年的楼市数据,在这里或许能找到“答案”。
沉寂两年后 大理海东“瘦身”重启

2020年,停工两年的大理海东新区正式重启,开发区域最后锁定为已建成的9.6平方公里,规划区总用地面积9.6平方公里,城市建设用地面积9.17平方公里,其中居住用地156.8公顷,公共管理与公共服务设施用地176.81公顷,商业服务业设施用地283.73公顷,工业用地3.94公顷,道路与交通设施用地98.21公顷,公用设施用地9.58公顷,绿地与广场用地187.78公顷。

大理海东上和片区最终范围

上和片区定位为大理市中心城区的有机组成部分,与周边协同发展高度融合的以行政办公、教育科研、生态旅游、文创康养为主的綜合功能片区。

银凰庄现房出售

区域内银凰庄、大理妙香苑、大理洱海福门、纳思海岸春天二期等项目在重启后也正式重新开售,均为五证齐全项目。
一线房企和本土房企持续发力满江
2020年上半年最受关注的无疑是大理满江片区,作为大理经开区房地产集中开发的区域,上半年的满江市场,无疑是最值得关注,也最值得“说道”。
2018年以来陆续有一线房企进驻,在2020年达到了集中爆发,机场路沿线大理满江区域内工地施工如火如荼。区域内新项目逐渐涌现,无论是一线房企如万科、融创、雅居乐、美的,还是本土房企如惠丰地产、大理经开投、亚龙置业,在上半年均有公开或入市。

上半年新项目活动不断

上半年,大理满江也是整个大理房地产市场竞争最激烈的区域。大理拾叁月(万科)、融创九宸府(融创)、大理雅美湾(雅居乐/美的)、大华锦绣华城(大华)、大理海上明月(大通控股)经开佳园(惠丰地产/大理经开投)、海悦名门(亚龙置业)、云麓青城等项目并均有实质性的行动吸引购房者关注。

同样,从大理经开区对项目规划审查的频率来看,大理满江也是最活跃的区域,仅上半年,大理经开区已4次集中公开区域内项目审核意见,区域内重要、重点项目均在审查范围,也从侧面印证了上半年大理满江的热度,规划审查后,将有更多的项目面世、入市。

天井片区在沉默中小爆发
与大理满江属于同一行政区域的天井片区,虽然没有一线房企加持,但上半年的热度也不遑多让。
天井片区是大理经开区的重要组成部分,定位为滇西金融中心,更靠近老城区,2018-2019年,天井片区几乎没有房地产开发项目,2020年上半年,区域内已有三个新项目,银河明珠、泰玺新华苑、金满城市广场等均为新盘入市。增添了2020年上半年楼市的活力。
上半年已有9161套新房获预售许可

2020年上半年预售证发放情况



再看2020年大理房地产市场上半年预售证发放的数据,尽管3月才复工复产,但这也促成了新房预售证的集中发放,2020年上半年,新房市场有13个新老项目获17张预售许可证,预售总面积864488.78平米,获准预售新房套数约9161套,已超过2019年全年数据2019年,大理房地产市场全年有2822套新房入市,较2018年减少3684套

2020年上半年三个区域获证套数分类

从统计数据也反应出市场的热度;获证项目主要集中在大理海东和大理满江,大理满江是最热的区域,上半年有4717套新房获预售许可,也符合上半年的市场现状。在回头看时,满江片区已成为整个市场最活跃、竞争最激烈的区域。

大理满江上半年获证项目及套数

大华锦绣华城1699套新房获预售许可,且项目上半年已开过盘,融创没做开盘仪式,但首批新房已公开发售。
本土企业开发的经开佳园首批新房也已于上半年开盘入市,大理拾叁月首批600多套新房也已在7月初开盘入市。

大理海东上半年预售证发放情况

大理海东3194套新房获预售许可;大理洱海福门所有楼楼均获预售许可,上半年有2315套新房获证,占整个海东区域预售新房的71%以上,也就是说上半年大理海东的入市新房主要集中在大理洱海福门。重新规划后的大理海东上和片区,也逐渐步入正轨。
大理经开区天井片区1250套新房获预售许可。泰玺新华苑、金满城市广场、大理银河明珠均已在上半年开盘。

天井片区上半年获证项目及套数

上半年商品房预售的集中发放,同样得益于2月份云南省住建厅印发的《云南省疫情防控期间稳定房地产市场和促进建筑项目复(开)工工作措施》,其中对预售证的发放标准有了新的要求:商品房预售条件按投资额计算,申请预售的项目投资完成25%以上的,即可办理商品房预售许可证。落实商品房预售许可预审核制度,要件齐备的,确保1个工作日内审批发证,缩短审批时限。

13个新老项目、17张预售证、约864488.78㎡预售面积、9000多套新房,这就是大理楼市的上半年“成绩”,下关老城区几乎没有新项目和预售证发放,大理经开区成了上半年的楼市“中心”,天井片区和满江片区新项目涌现,也吸引了本地和外的购房者关注。
上半年获证9000多套新房未全部入市,大多数项目以分批入市后看市场反响,这也让2020年楼市下半场更加值得关注和期待。
大理楼市已进入下半场,你有什么要说的,赶紧给我们留言吧!
END
声明:预售信息仅整理自上半年对外公开、对外发布数据,如有遗漏,欢迎指正,如有侵权,联系删除。

大理阿鹏 本文来源:网易房产大理 责任编辑:李柏儒_dl03
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